CẤM “PHÂN LÔ BÁN NỀN” VỚI MỌI LOẠI HÌNH ĐÔ THỊ VÀ CÂU CHUYỆN QUẢN LÝ

Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền.

Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại thị trường.  Trong khi đó, các thông tin về tác động từ hoạt động quản lý liên quan tới các điều khoản sửa đổi quy định trong Dự thảo Nghị định liên quan tới việc “phân lô bán nền” thu hút sự chú ý của thị trường.

Dự thảo Nghị định liên quan tới việc “phân lô bán nền” đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Liên quan câu chuyện “phân lô bán nền”, các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam đã có những cách tiếp cận đa chiều. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế TW – ông Trần Kim Chung nêu quan điểm, phát triển đô thị là quá trình tất yếu, cấm hay cho phép phân lô bán nền không thể chỉ được quyết định từ một mệnh lệnh hành chính mà phải dựa trên thực kiến, xác thực, được nghiên cứu và soát xét một cách toàn diện.

Việc phát triển đô thị sẽ ảnh hưởng đến việc đất được chuyển dịch như thế nào, tác động phát triển kinh tế ra sao. Nếu chưa thể dựa trên tiêu chí đánh giá, tác động mà quyết định hạn chế toàn bộ đất đô thị, không phân lô bán nền là cứng nhắc và không liền kề xu hướng phát triển của thị trường.

PGS. TS Trần Kim Chung nêu ý kiến, dù là chính sách hay thị trường cũng đều không nên phản ứng quá mức. Việc mở rộng cho tất cả các đô thị là “cấm phân lô bán nền” là không thực sự phù hợp. Từ góc độ chuyên gia, đặt mình vào vị trí của những “người làm chính sách” để đưa ra quan điểm chứng minh sự “không phù hợp” của các đề xuất quy định của nhà “cấm phân lô bán nền” như vừa qua, một số chuyên gia đã cùng chung nhận định: trong bối cảnh phát triển của thị trường, nhất là sau dịch bệnh, rất cần các chính sách mang tính tháo gỡ khó khăn, giúp thị trường bất động sản hồi phục dần.

Vì đây là cách điều hành của các cơ quan chức năng, đồng thời thể hiện vai trò kiến tạo để các doanh nghiệp, thị trường bất động sản có điều kiện phát triển, hạn chế tình trạng “không quản được thì cấm” và siết lại thị trường sau thời gian đã buông lỏng, rất khó để thị trường phát triển lâu dài.

TS Ngô Trí Long nêu ý kiến, nguyên nhân của những lộn xộn trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua là do buông lỏng quản lý, có tình trạng “đi đêm”, “bắt tay” giữa các cá nhân nhằm trục lợi. Đó còn là cách làm ăn mang tính “chụp giật” của một vài nhà đầu tư yếu kém, không phải lỗi của “phân lô bán nền”. Vì vậy, cần giải quyết để thị trường bất động sản, hình thức “phân lô bán nền” phát triển bền vững.

Các nhà nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo cần có cách tiếp cận đa chiều với “phân lô bán nền”

Sự lộn xộn, bất cập trên thị trường bất động sản vừa qua không phải do “phân lô bán nền”, mà là do sự buông lỏng, quản lý yếu kém, tiếp tay của một số người. Thực tế, một số chủ đầu tư làm ăn dối trá, cần phải rà soát lại để tạo thị trường phát triển đồng thời gây dựng niềm tin cho người mua, TS Ngô Trí Long nêu rõ.

Thời gian vừa qua, thực trạng phân lô bán nền có dấu hiệu “lợi ích nhóm”, một số sai phạm đã bị xử lý. Do vậy, chính sách phát triển thị trường bất động sản cần thận trọng, có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả, chứ không vì một vài trường hợp vi phạm mà sửa đổi các quy định vội vàng, có thể gây “tác dụng ngược”

Thành viên thuộc Hội đồng tư vấn tài chính, tiền tệ Quốc gia – TS Lê Xuân Nghĩa phân tích từ thực tế, Nhà nước có nhu cầu cấp thật nhiều dự án, vì ít nhiều có lợi ích nhóm trong đó. Đồng thời, nếu quy định bắt xây hết thì nguồn lực tài chính sẽ không có và quỹ đất để dành lâu dài cũng không còn.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, quỹ đất nên được quy hoạch rõ ràng, vùng nào xây, vùng nào phân lô bán nền. Về mặt pháp lý, những doanh nghiệp vi phạm đã bị xử lý hình sự. Vậy nên, vấn đề quy định đất đai phải được tính toán kỹ càng, sâu xa. Đất đai được xem là tài nguyên quý giá nhất.

Cần một thời gian dài, thị trường bất động sản sau dịch bệnh mới thực sự hồi phục. Mặc dù bất động sản không bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, nhưng lại là thị trường chịu tác động kép khi ảnh hưởng từ tốc độ phát triển kinh tế và kinh tế du lịch.

Vậy nên, theo khuyến nghị chung của các chuyên gia kinh tế, chính sách điều hành và hoạt động quản lý cần dựa trên quy luật phát triển của từng loại thị trường.

Việc sửa đổi và ban hành chính sách cần có nghiên cứu thực tiễn, lắng nghe ý kiến đóng góp, phản biện của đại diện doanh nghiệp, các chuyên gia để đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản

Những sai phạm cần được phát hiện và xử lý kịp thời, tránh tác động tiêu cực tới thị trường, nhất là phân khúc dự án nhà ở các hình thành từ việc “phân lô bán nền”. Đầu tư xây dựng, sử dụng hiệu quả, đồng thời phát huy nguồn lực của các doanh nghiệp, tính hiệu quả bền vững của đất đai

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam