HỢP ĐỒNG CHO THUÊ VÀ CÁC QUY ĐỊNH CẦN BIẾT

Hợp đồng thuê phòng trọ chính là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và chủ cho thuê trong những trường hợp xảy ra vấn đề ngoài ý muốn trong quá trình thuê. Để giúp người thuê trọ hiểu rõ hơn về vấn đề liên quan đến nội dung hợp đồng thuê, bài viết sẽ chia sẻ một số điều cần lưu ý:

1. Hợp đồng thuê phòng trọ phải lập thành văn bản

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê trọ phải được lập thành văn bản. Trong hợp đồng có các nội dung sau: Họ tên, địa chỉ các bên, mô tả đặc điểm phòng trọ cho thuê, thời hạn và phương thức thanh toán, thời hạn cho thuê bao lâu, giá điện nước, giá phòng như thế nào,…

Vì vậy, người cho thuê trọ nên soạn hợp đồng bằng văn bản một cách rõ ràng và người thuê phải đọc kỹ hợp đồng trước khi ra quyết định ký để tự bảo vệ quyền lợi của chính mình.

Nếu có thể các bên có thể tiến hành đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước để công chứng hợp đồng để tránh những rủi ro.

Cần lưu ý các vấn đề trong hợp đồng thuê phòng trọ để đảm bảo quyền lợi

Khi xem xét hợp đồng thuê, bạn cần nắm rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như:

– Kỳ hạn thuê.

– Thời điểm bắt đầu và thời điểm kết thúc việc thuê phòng.

– Trước khi kết thúc hợp đồng, cần lưu ý những điểm gì.

– Chủ cho thuê phòng trọ có ý định tiếp tục cho thuê khi hết hạn hợp đồng hay không.

– Nên có Điều khoản phá vỡ hợp đồng cho phép chấm dứt hợp đồng do xảy ra sự cố.

– Tiền cọc thuê là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền đặt cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

Hợp đồng thuê phòng trọ phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng.

2. Chủ nhà tăng tiền thuê phòng hoặc các chi phí bất hợp lý thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Theo quy định của pháp luật thì trong thời gian thuê phòng trọ, nếu bên cho thuê vi phạm những điều sau thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng:

– Tự ý tăng các loại chi phí như giá phòng hay giá điện, nước,… không theo cam kết trong hợp đồng.

– Không sửa chữa phòng khi có hư hỏng nặng.

– Quyền sử dụng phòng của người đi thuê bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba.

Chủ tăng tiền thuê hoặc tăng các chi phí không hợp lý thì người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng.

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người thuê phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày trừ khi đã có các thỏa thuận khác.

3. Người thuê không đóng đủ tiền trọ 3 tháng thì phải chuyển đi

Chủ trọ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp như:

– Người thuê phòng không trả tiền nhà từ 3 tháng theo thỏa thuận.

– Sử dụng phòng trọ thuê không đúng mục đích hoặc vi phạm pháp luật.

– Tự ý cơi nới, cải tạo, phá dỡ phòng đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ cho thuê.

– Làm mất trật tự an ninh và vệ sinh môi trường.

Người thuê không đóng đủ tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi

Tương tự như trên, trường hợp chủ trọ nếu muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi có những thỏa thuận khác.

4. Nắm rõ giá điện, nước theo quy định để đảm bảo quyền lợi

Khi thuê phòng trọ, người thuê phải xem trước giá điện nước được Nhà nước quy định ra sao. Mặc dù, giá điện nước còn phụ thuộc vào số lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, hiện nay vẫn có rất nhiều chủ trọ tùy ý tăng giá hàng tháng lên.

Người thuê nên lựa chọn những dãy phòng trọ có gắn công tơ điện, nước riêng để có thể xác định được mức tiêu thụ của mình là bao nhiêu. Khi thuê, người thuê cần phải thống nhất với người cho thuê về mức giá tránh tình trạng bị “chặt chém” về sau. Ngoài tiền điện nước còn có các khoản chi phí phát sinh như internet, vệ sinh môi trường,… Bạn cần phải tìm hiểu thật rõ ràng để tránh các vướng mắc về sau.

5. Cần lưu ý vấn đề tiền cọc và các thủ tục khi kết thúc hợp đồng.

Việc tạo ra những ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng sẽ giúp người thuê lấy lại được khoản tiền đặt cọc sau này.
Có một số chủ nhà không yêu cầu về vấn đề tiền cọc, nhưng nếu chủ nhà yêu cầu đặt cọc thì người thuê cần phải thương lượng mức giá, đồng thời xem xét cách thức lấy lại tiền cọc có dễ không.

Khi thuê phòng trọ nhỏ, tiền đặt cọc thường dao động khoảng 500-800 nghìn đồng.

Trong đó, người thuê sẽ bị mất cọc nếu quyết định không thuê nữa hay trả phòng trước thời hạn trong hợp đồng.

Trong khi đó, người cho thuê sẽ giữ khoản cọc và xem nó như một phần chi phí để đền bù những thiệt hại khi trả phòng trước hạn.

Trên là những lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê phòng trọ mà người thuê cần nắm rõ để đưa ra quyết định thuê hoặc yêu cầu thay đổi nội dung cho phù hợp với khả năng của mình và giữ được quyền lợi công bằng cho cả 2 bên.

Viraland.vn – Trang thông tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam: Giải pháp đăng tin uy tín và hiệu quả dành cho các tổ chức và cá nhân có nhu cầu đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản tại Đà Nẵng và Quảng Nam.

Tổng hợp bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam